Τι είναι η Golden Visa;

Η Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.), το οποίο προσφέρει τη δυνατότητα μακροχρόνιας παραμονής στην Ελλάδα μέσω επένδυσης, κυρίως στον τομέα των ακινήτων. Η Golden Visa δίνει τη δυνατότητα στον κάτοχό της, καθώς και στα μέλη της οικογένειάς του, να ζουν, να εργάζονται και να ταξιδεύουν ελεύθερα στις χώρες της ζώνης Schengen χωρίς την ανάγκη θεώρησης εισόδου (βίζας).

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της Golden Visa;

Οι δικαιούχοι της Golden Visa είναι πολίτες τρίτων χωρών (δηλαδή πολίτες εκτός της Ε.Ε. και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου), οι οποίοι επενδύουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό σε ακίνητα ή άλλες επενδύσεις στην Ελλάδα. Το πρόγραμμα είναι ιδιαίτερα δημοφιλές σε επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν πρόσβαση στην Ε.Ε. για επαγγελματικούς ή οικογενειακούς λόγους.

Επενδυτικά Κριτήρια για την Golden Visa

Η βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση της Golden Visa είναι η πραγματοποίηση μιας επένδυσης συγκεκριμένης αξίας στην Ελλάδα. Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να πληροί κάποιος τις προϋποθέσεις είναι μέσω της αγοράς ακινήτου. Τα επενδυτικά κριτήρια περιλαμβάνουν:

• Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα με ελάχιστη αξία 500.000 ευρώ. Η επένδυση μπορεί να αφορά σε μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες, αρκεί η συνολική αξία τους να ανέρχεται στο παραπάνω ποσό.
• Η αγορά μπορεί να αφορά είτε κατοικία είτε εμπορικό ακίνητο (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία κλπ.).
• Μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου ή μίσθωση σε ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα διάρκειας τουλάχιστον 10 ετών με αντίστοιχη αξία επένδυσης.
• Συμμετοχή σε κεφάλαια ή αγορά μετοχών ελληνικών εταιρειών με αξία επένδυσης τουλάχιστον 500.000 ευρώ.
• Αγορά ομολόγων ή ελληνικών κρατικών τίτλων που έχουν εκδοθεί από την Ελληνική Δημοκρατία με αξία επένδυσης τουλάχιστον 500.000 ευρώ.

Διαδικασία Απόκτησης της Golden Visa

Η διαδικασία απόκτησης της Golden Visa περιλαμβάνει μια σειρά βημάτων, από την επιλογή και αγορά του ακινήτου μέχρι την υποβολή των απαραίτητων εγγράφων στις ελληνικές αρχές. Ακολουθεί μια αναλυτική περιγραφή της διαδικασίας:

1. Εύρεση Ακινήτου ή Επένδυσης

Ο πρώτος και βασικότερος σταθμός είναι η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου ή της επένδυσης που θα καλύπτει τα κριτήρια του προγράμματος Golden Visa. Συνήθως, αυτό το βήμα περιλαμβάνει την αναζήτηση και επίσκεψη σε ακίνητα στην Ελλάδα, είτε μέσω ενός μεσιτικού γραφείου είτε μέσω επενδυτικών συμβούλων. Μπορεί να αφορά αγορά διαμερισμάτων, κατοικιών, επαγγελματικών χώρων ή τουριστικών ακινήτων.

2. Υπογραφή Συμβολαίου και Κατάθεση Ποσού

Αφού βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο και ολοκληρωθούν οι διαπραγματεύσεις με τον πωλητή, υπογράφεται το συμβόλαιο αγοράς. Προτού υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο, είναι σημαντικό να διεξαχθεί νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου, ώστε να διασφαλιστεί η νομιμότητα και η καταλληλότητά του.

• Το ποσό της επένδυσης πρέπει να καταβληθεί εξ ολοκλήρου, και η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω τραπεζικής μεταφοράς από τον επενδυτή ή μέσω λογαριασμού που ανοίγει σε ελληνική τράπεζα.
• Οι αγοραστές μπορούν να χρηματοδοτήσουν την αγορά ακινήτου μέσω δανείου από τράπεζα, αρκεί να καλύπτεται η ελάχιστη επένδυση των 500.000 ευρώ.

3. Έκδοση Ελληνικού ΑΦΜ και Άνοιγμα Τραπεζικού Λογαριασμού

Για τη διαδικασία αγοράς ακινήτου και την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο επενδυτής θα πρέπει να εκδώσει έναν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) στην Ελλάδα. Η απόκτηση ΑΦΜ είναι υποχρεωτική για κάθε συναλλαγή που περιλαμβάνει ακίνητα.

Επιπλέον, είναι συχνά χρήσιμο να ανοίξει ένας τραπεζικός λογαριασμός σε ελληνική τράπεζα, μέσω του οποίου θα πραγματοποιούνται οι οικονομικές συναλλαγές.

4. Υποβολή Αίτησης για την Golden Visa

Μετά την ολοκλήρωση της αγοράς και την καταβολή του ποσού, ο επενδυτής μπορεί να υποβάλει αίτηση για την απόκτηση της Golden Visa. Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν:

• Αντίγραφο του συμβολαίου αγοράς ακινήτου ή άλλων αποδείξεων επένδυσης.
• Απόδειξη πληρωμής του ποσού.
• Πιστοποιητικό μετεγγραφής του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολόγιο.
• Αίτηση για άδεια διαμονής.
• Διαβατήριο και φωτογραφίες διαβατηρίου.
• Πιστοποιητικό υγείας από ελληνικό νοσοκομείο ή ιδιωτικό κέντρο.

5. Διαδικασία Έγκρισης και Παραλαβή Άδειας Διαμονής

Η αίτηση εξετάζεται από τις αρμόδιες ελληνικές αρχές, και σε διάστημα περίπου 2-3 μηνών, εφόσον όλα τα έγγραφα είναι πλήρη και ορθά, εκδίδεται η άδεια διαμονής. Η άδεια διαμονής έχει ισχύ για 5 έτη και μπορεί να ανανεωθεί εφόσον η επένδυση διατηρηθεί.

6. Ανανεώσεις της Άδειας Διαμονής

Μετά τη λήξη της αρχικής πενταετούς άδειας, οι κάτοχοι της Golden Visa μπορούν να την ανανεώσουν για άλλα 5 χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο ή η επένδυση παραμένει στην ιδιοκτησία τους. Η διαδικασία ανανέωσης είναι αρκετά απλή και δεν απαιτεί επιπλέον επενδύσεις.

Οικογενειακά Μέλη

Η Golden Visa δεν καλύπτει μόνο τον επενδυτή αλλά και τα άμεσα μέλη της οικογένειάς του. Συγκεκριμένα, η άδεια διαμονής χορηγείται και στα εξής μέλη:

• Σύζυγος του επενδυτή.
• Τέκνα κάτω των 21 ετών.
• Γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου.

Πλεονεκτήματα της Golden Visa

Η Golden Visa προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα στους κατόχους της, όπως:

1. Ελεύθερη Μετακίνηση στην Ζώνη Σένγκεν: Οι κάτοχοι της άδειας μπορούν να ταξιδεύουν ελεύθερα σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν χωρίς την ανάγκη θεώρησης (βίζας).
2. Διαμονή στην Ελλάδα: Δίνει τη δυνατότητα διαμονής στην Ελλάδα χωρίς περιορισμούς, ενώ δεν απαιτείται μόνιμη παραμονή στη χώρα για τη διατήρηση της άδειας.
3. Ευκολία Ανανεώσεων: Η άδεια διαμονής μπορεί να ανανεωθεί απεριόριστα κάθε πέντε χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι η επένδυση διατηρείται.
4. Πρόσβαση σε Υγειονομική Περίθαλψη και Εκπαίδευση: Οι κάτοχοι της άδειας έχουν πρόσβαση στο δημόσιο σύστημα υγείας και εκπαίδευσης της Ελλάδας.
5. Δυνατότητα Μελλοντικής Πολιτογράφησης: Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις παραμονής, υπάρχει η δυνατότητα για μελλοντική αίτηση πολιτογράφησης και απόκτησης της ελληνικής υπηκοότητας.

Συμπεράσματα

Η διαδικασία απόκτησης της Golden Visa είναι σχετικά απλή και προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα σε όσους ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην Ελλάδα και να αποκτήσουν πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Με τη σωστή καθοδήγηση από ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο και νομικούς συμβούλους, η επένδυση μπορεί να είναι μια αποδοτική και στρατηγική κίνηση για εσάς και την οικογένειά σας.